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Démarches et conseils à suivre pour se loger à Budapest

Posted in Renting on Apr 27, 2021

Démarches et conseils à suivre pour se loger à Budapest

 

Tout d’abord, il faut savoir que la Hongrie est un des pays qui compte le plus de propriétaires en Europe, environ 90% ! Le prix de l’immobilier, très bas à l’achat, ont permis à certains Hongrois d’acquérir plusieurs biens et se consacrer à l’investissement locatif.

Néanmoins, il est probable que si vous venez à Budapest pour moins de six mois et que vous recherchez un appartement meublé, beaucoup de propriétaires et agences seront réticents à vous le louer. Dans de nombreux cas, ils préféreront trouver un locataire hongrois signant pour une plus longue durée. Mais ne soyez pas découragés pour autant, votre choix sera, certes, plus limité mais vous trouverez toujours des propriétaires intéressés. Sinon, l’alternative est de trouver une colocation, dont les demandes sont très nombreuses dans la capitale. Pour cela, les réseaux sociaux deviennent très utiles et efficaces, notamment avec facebook

Ainsi, il faut etre vigilent car chaque détail concernant la location, notamment à la signature du bail, est important. Pour ainsi dire, il faut vérifier le montant des charges qui peuvent varier du simple au triple (charges communes/chauffage individuel ou collectif). Il est préférable d’avoir des compteurs individuels dans l’appartement, pour le gaz et l’électricité afin de payer exactement votre consommation.

Autre conseil : ne soyez pas réticents avec les appartements au rez-de-chaussée, ils sont plutôt agréables et confortables, et surtout, gardent la fraîcheur lorsque les températures estivales deviennent très chaudes. Enfin, si vous décidez de louer un appartement non meublé, vous trouverez les magasins adéquats à Budapest pour vous équiper, avec IKEA.

Concernant le mobilier et la décoration, qui est situé à moins de 30 minutes du centre-ville. Media Markt, pour l’électroménager et le matériel informatique. Sachez que tous ces produits sont considérablement moins chers qu’en France, donc attendez plutôt d’être sur le sol hongrois pour profiter des prix attractifs

 

Ordre des prix

Comme toutes grandes villes européennes, chaque appartement possède un prix basé sur la localisation, la réputation du quartier, la qualité de l’immeuble et la quantité des chambres. Un appartement avec une chambre dans le centre-ville coûtera 115 000 Forint hongrois par mois (soit 370€), alors qu'un appartement d'une chambre à l'extérieur du centre sera de 80 00 0 Ft par mois (260€). Pour des appartements plus cossus contenant trois chambres dans le centre-ville par exemple, il faudra dépenser 230 000 Ft par mois (750€), alors qu’un appartement de trois chambres également, mais à l'extérieur du centre, coûtera 160 000 Ft par mois (530€). Plus vous éloignez du centre-ville de Budapest, moins le loyer est cher. C’est une logique que l’on retrouve dans toutes les métropoles mais elle est particulièrement flagrante à Budapest.

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